Saniert ein Eigentümer das Dach samt Dämmung, überweist das BAFA 2026 am Einfamilienhaus 15 Prozent von maximal 30.000 € förderfähigen Kosten, also bis zu 4.500 €. Mit individuellem Sanierungsfahrplan gelten für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € 20 Prozent; die Obergrenze liegt dann bei 10.500 €. Selbstnutzer können sich stattdessen für den Steuerbonus entscheiden und 20 Prozent der Kosten in drei Jahren absetzen.
Die neue Eindeckung allein wird nicht bezuschusst; gefördert wird die energetische Verbesserung des Dachs. Sobald das gedämmte Dach 0,14 W/(m²K) erreicht, zählen die zugehörigen Arbeiten mit: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, Eindeckung, Rinnen und Fallrohre, Schornstein- und Gaubenanschlüsse und selbst eine Dachbegrünung.
Ebenfalls anerkannt werden Umfeldmaßnahmen wie Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung von Altmaterial samt Schadstoffen. Für Gauben gilt 0,20 W/(m²K), für Dachflächenfenster ein Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Bei Denkmalen und sonstiger besonders erhaltenswerter Substanz darf die Dämmung so dick sein, wie es ihr Bestand zulässt, mit einer Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).
| Programm | Förderung | Zentrale Voraussetzung |
|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle (BEG EM) | 15 % auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit | U-Wert Dach 0,14 W/(m²K), Antrag vor Vorhabenbeginn |
| iSFP-Bonus | +5 Prozentpunkte auf Kosten von 30.000 bis 60.000 € | geförderter Sanierungsfahrplan liegt beim Antrag vor |
| Fachplanung und Baubegleitung | 50 % auf höchstens 5.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern | Energieeffizienz-Experte |
| WPB-Bonus (voraussichtlich ab 1. Quartal 2027) | +5 Prozentpunkte | Gebäude mit schlechtem Zustand, Teil eines geförderten iSFP oder einer geförderten Energieberatung, höchstens drei Anträge |
| KfW-Ergänzungskredit 358/359 | Kredit bis 120.000 € je Wohneinheit | Zuschusszusage liegt vor |
| Steuerbonus § 35c EStG | 20 % über drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt | selbst genutzt, Gebäude älter als zehn Jahre |
| Handwerkerbonus § 35a EStG | 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr | keine anderweitige Förderung der Maßnahme |
| NBank: Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum | Darlehen bis 60.000 € zinsfrei, Zuschuss 10 bis 30 % | Gebäude bis 07.12.2004, Einkommensgrenzen, Gesamtmaßnahme mit zwei Effizienzklassen Verbesserung |
| Denkmalförderung des Landes | in der Regel bis 30 %, bei Privaten mindestens 3.000 € | Baudenkmal, Maßnahme nach § 10 NDSchG genehmigungsfähig |
Seit 21. Juli 2026 gilt eine neu gefasste Förderrichtlinie (BEG EM vom 17. August 2026, veröffentlicht am 27. August 2026). An der Gebäudehülle bleibt es bei 15 Prozent, und am Einfamilienhaus berücksichtigt das BAFA maximal 30.000 € Kosten. Die 5 Prozentpunkte aus dem Sanierungsfahrplan-Bonus gibt es nun ausschließlich für den Teil oberhalb von 30.000 €, gedeckelt bei 60.000 €.
Kostet die Sanierung 25.000 €, beträgt der Zuschuss 3.750 € mit oder ohne Fahrplan. Bei 50.000 € sind es ohne Fahrplan 4.500 € und mit Fahrplan 8.500 €, denn die übrigen 20.000 € erhalten 20 Prozent. Mehr als 10.500 € sind am Einfamilienhaus ausgeschlossen. Hinzu kommt die Baubegleitung mit 50 Prozent Zuschuss bis 5.000 €.
Ein Ehepaar wohnt in Wolfsburg in einem Haus von 1968 und investiert 50.000 € in neue Eindeckung und Dämmung. Der BAFA-Zuschuss liegt ohne Sanierungsfahrplan bei 4.500 €, mit Fahrplan bei 8.500 €. Über § 35c EStG ließen sich dagegen 20 Prozent absetzen, nämlich 3.500 €, 3.500 € und 3.000 € in drei aufeinanderfolgenden Jahren, zusammen 10.000 €.
Der Steuerweg schneidet hier besser ab. Dafür müssen das Paar selbst im Haus wohnen, das Gebäude über zehn Jahre alt sein, die Arbeiten vor 2030 enden und ausreichend Einkommensteuer anfallen. Der Fachbetrieb stellt eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus. Vermieter und Eigentümer mit geringer Steuerlast fahren mit dem Zuschuss besser.
Entscheiden Sie vor der Auftragsvergabe: Für ein und dieselbe Maßnahme schließt die BEG-Förderung den Steuerbonus aus, während Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit zusammenpassen. Bei mehreren Vorhaben ist eine Mischung denkbar, zum Beispiel Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.
Der BAFA-Antrag muss vor Vorhabenbeginn vorliegen; als Beginn zählt der Abschluss des Leistungsvertrags. Zugleich verlangt das BAFA bei Antragstellung bereits einen Vertrag, der aufschiebend oder auflösend an die Förderzusage gebunden ist. Angebote einholen, planen und beraten lassen dürfen Sie vorher; das gefährdet die Förderung nicht. Außerdem gilt: Bauantrag beziehungsweise Bauanzeige liegen zum Antragszeitpunkt mindestens fünf Jahre zurück.
Bei Maßnahmen an der Gebäudehülle ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden. Er bestätigt zum Antrag die Maßnahme samt voraussichtlicher Ausgaben und nach Abschluss die technischen Mindestanforderungen. Den KfW-Ergänzungskredit (358 oder 359) stellen Sie nach der Zuschusszusage bei Ihrer Hausbank; 358 ist für Selbstnutzer mit höchstens 90.000 € Haushaltsjahreseinkommen vorgesehen.
Ausgezahlt wird nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises samt Rechnungen. Kalkulieren Sie deshalb so, dass Sie die Rechnung des Dachdeckers vorab komplett selbst bezahlen können; der Zuschuss taugt nicht als Anzahlung.
Niedersachsen hat kein Landesprogramm, das allein auf Dachsanierung, Photovoltaik oder Dachbegrünung privater Eigentümer zielt. Private Eigentümer finden bei der NBank stattdessen die Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum: Antragsberechtigt sind natürliche Personen für Gebäude mit bis zu zwei Wohnungen, die bis 07.12.2004 fertig wurden; es gelten Einkommensgrenzen nach dem Niedersächsischen Wohnraumfördergesetz. Verbessert eine klimagerechte Gesamtmaßnahme die Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Stufen, bekommen Sie ein zinsfreies Darlehen über 20 Jahre (bis 60 Prozent der Kosten, höchstens 60.000 €) und zusätzlich einen Zuschuss von 10 bis 30 Prozent. Den Antrag nimmt die örtliche Wohnraumförderstelle entgegen; bei Ausgaben ab 100.000 € darf vorher nicht begonnen worden sein.
Bei Baudenkmalen unterstützt das Land Erhaltung und Instandsetzung mit einem Zuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss: in der Regel bis zu 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, für Private mindestens 3.000 €. Das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege bewilligt; die Maßnahme muss nach § 10 NDSchG genehmigungsfähig sein. In Wolfsburg listet die Denkmalliste mehr als 1.600 Einzeldenkmale und 100 Baugruppen.
Die Wolfsburger EnergieAgentur in der Heßlinger Straße berät kostenlos zu Investition und Förderung von Solarenergie. Das Solarkataster der Stadt zeigt, welche Dachflächen sich eignen; die Dächer der Stadt bieten über 2,6 Mio. m² geeignete Fläche. Das ist besonders wichtig, weil bei einer Erneuerung der Dachhaut ab 50 m² die Solarpflicht nach § 32a NBauO greift.
Für Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings, also besonders schlecht dastehenden Häusern, sind voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte vorgesehen. Bedingung ist, dass die Maßnahme zu einem geförderten Sanierungsfahrplan oder einer geförderten Energieberatung gehört; die 30.000-€-Mindestinvestition entfällt hier. Der Bonus gilt für höchstens drei Anträge, und ob Ihr Haus zählt, bestätigt der Energieeffizienz-Experte. Eine frühe Einschätzung und rechtzeitig eingeholte Angebote verhindern Verzögerungen.
15 Prozent auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten zahlt das BAFA, am Einfamilienhaus also höchstens 4.500 €. Ein individueller Sanierungsfahrplan hebt den Satz für den Anteil von 30.000 bis 60.000 € auf 20 Prozent, mit einem Gesamtdeckel von 10.500 €. Die Baubegleitung wird obendrein zur Hälfte bezuschusst.
Seit dem 21. Juli 2026 nur, wenn die förderfähigen Kosten 30.000 € übersteigen, weil der Bonus lediglich auf den überschießenden Betrag wirkt. Bei 50.000 € Gesamtkosten sind das 4.000 € Mehrzuschuss; darunter bleibt es bei 15 Prozent.
Für dieselbe Maßnahme geht das nicht: Wer fürs Dach Zuschuss oder KfW-Kredit erhält, kann dafür keinen Steuerbonus nach § 35c oder § 35a EStG geltend machen. Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit dürfen Sie dagegen kombinieren, und verschiedene Maßnahmen lassen sich unterschiedlich fördern.
Ja, der BAFA-Antrag geht vor Vorhabenbeginn ein, zusammen mit einem Vertrag, der an die Förderzusage gebunden ist. Der Steuerbonus nach § 35c EStG braucht keinen Vorabantrag, Sie machen ihn in der Einkommensteuererklärung geltend.
Ein reines Dachprogramm fehlt. Die NBank bietet für selbstgenutztes Wohneigentum zinsfreie Darlehen bis 60.000 € und Zuschüsse von 10 bis 30 Prozent, wenn das Haus bis 07.12.2004 fertiggestellt und die Einkommensgrenze eingehalten ist. Für Baudenkmale zahlt das Land in der Regel bis zu 30 Prozent Zuschuss.
Nein, denn Zuschuss und § 35c EStG verlangen eine energetische Verbesserung. Die Arbeitskosten einer Neueindeckung ohne Dämmung dürfen Sie aber als Handwerkerleistung zu 20 Prozent absetzen, bis 1.200 € pro Jahr.
Dachdecker-Innungsbetrieb in Wolfsburg, gegründet 1898, mit Steil- und Flachdach, Schiefer, Denkmalpflege, Gerüst, Kran und Notruf.
Innungs- und Meisterbetrieb aus Wolfsburg seit 2004: Zimmerei, Dachdeckerei, Holzrahmenbau, Flachdach, Klempnerei und Sturmschaden-Notdienst.
Meisterbetrieb aus Velpke mit Dachdeckerei, Zimmerei, Altbausanierung, Denkmalpflege und Holzhandel für Helmstedt, Braunschweig und Wolfsburg.
Photovoltaik, Dacharbeiten und Elektroservice in Wolfsburg: Dachreparatur, Wartung, Dämmung und PV-Anlagen für Privat und Gewerbe.
Dachdeckermeister in Sassenburg bei Gifhorn: Steil- und Flachdach, Dachfenster, Dämmung, Fassade, Terrasse und Balkon.