Neue Eindeckung plus Aufsparrendämmung: Dafür sind 2026 üblicherweise 180 bis 350 € brutto je Quadratmeter Dachfläche zu veranschlagen. Hat das Einfamilienhaus 140 m² Dach, summiert sich das mit Gerüst und Rinnen auf etwa 28.000 bis 56.000 €. Ohne Dämmung kostet die Neueindeckung grob 90 bis 180 €/m²; wer auch den Dachstuhl erneuert, zahlt 250 bis 600 €/m².
Den größten Hebel hat der Umfang der Arbeiten. Bei der reinen Neueindeckung bleiben Sparren und Dämmung unangetastet. Die energetische Sanierung fügt Unterdeckung, Dämmung und Luftdichtheitsschicht hinzu, die Komplettsanierung obendrein den Dachstuhl. Daher spannen die Richtwerte von etwa 90 €/m² bei einfacher Neueindeckung bis 600 €/m², wenn bis zur Mauerkrone alles neu entsteht.
Auch die Dachform wirkt auf den Preis: Gauben, Kehlen, Schornsteinanschlüsse und Dachfenster sind pro Meter deutlich aufwendiger als eine ebene Satteldachfläche. Teuer wird es zudem bei asbesthaltigen Faserzementplatten oder verstärkungsbedürftigem Holzwerk. Allgemein ziehen die Baupreise an; im August 2026 lagen sie für neue Wohngebäude 5,5 Prozent über dem Vorjahresmonat.
| Leistung | Kosten | Anmerkung |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung (Betonstein, Tonziegel) | 90–180 €/m² | mit Abbruch, Lattung und Unterspannbahn |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | erreicht den förderfähigen U-Wert 0,14 |
| Zwischensparrendämmung von innen | 70–120 €/m² | mit Dampfbremse und Innenverkleidung |
| Komplettsanierung mit Dachstuhl | 250–600 €/m² | bei Holzschäden oder statischen Mängeln |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche | beim Einfamilienhaus meist 1.200–3.500 € |
| Asbestzement ausbauen und entsorgen | 30–75 €/m² | nur durch Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 |
| Dachrinnen und Fallrohre erneuern | 40–135 €/lfd. m | je nach Werkstoff und Querschnitt |
Angenommen sei ein Wolfsburger Einfamilienhaus der 1970er-Jahre: Satteldach, ausgebautes Dachgeschoss, 140 m² Dachfläche, alte Betondachsteine. Neue Tonziegel und eine Aufsparrendämmung für den förderfähigen U-Wert von 0,14 W/(m²K) sollen es werden. Die Fläche allein kostet zu 180 bis 350 €/m² zwischen 25.200 und 49.000 € brutto.
Addieren Sie ein Gerüst (etwa 1.500 bis 3.500 €) und 25 m Rinne mit Fallrohren (rund 1.000 bis 3.400 €). Setzt man für Fachplanung und Baubegleitung durch den Energieeffizienz-Experten 2.500 € an, bewegt sich das Vorhaben zwischen ungefähr 30.000 und 58.000 €. In der Mitte der Spanne beläuft sich die reine Bauleistung auf rund 42.000 €.
Von 42.000 € förderfähigen Baukosten erkennt das BAFA ohne Fahrplan nur 30.000 € an; daraus werden 15 Prozent oder 4.500 €. Liegt ein Fahrplan vor, fließen auf die restlichen 12.000 € noch 20 Prozent, das ergibt 6.900 € insgesamt. Zusätzlich wird die Baubegleitung zur Hälfte gefördert, im Beispiel mit 1.250 €.
Seit 29. Juli 2026 trägt das frühere Gebäudeenergiegesetz den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz; die Dachregeln blieben unverändert. Erneuern Sie mehr als ein Zehntel der Dachflächen des Gebäudes, darf das erneuerte Bauteil höchstens 0,24 W/(m²K) aufweisen, beim Flachdach mit Abdichtung 0,20 W/(m²K). Nachzulesen ist das in § 36 und Anlage 7 des Gesetzes.
Strenger sind die Fördervorgaben: Das BAFA verlangt bei Steil- und Flachdach 0,14 W/(m²K). In der Praxis bedeutet das etwa 25 cm Mineralwolle oder eine stärkere Holzfaserdämmung. Legen Sie die Dämmdicke deshalb früh fest, weil sich später kaum nachbessern lässt.
Eine niedersächsische Besonderheit ist die Solarpflicht (§ 32a NBauO): Bei einem Bestandsgebäude, dessen Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht erneuert wird, muss mindestens die Hälfte der erneuerten Fläche eine Photovoltaikanlage tragen, sofern diese Fläche 50 m² oder mehr misst. Ausnahmen bestehen, soweit andere öffentlich-rechtliche Pflichten entgegenstehen, die Anlage technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht vertretbar ist oder Solarthermie auf der Fläche entsteht; ebenso, wenn die Arbeiten nach einem unvorhergesehenen Unwetterschaden zwingend sind. Nehmen Sie die Anlage gleich ins Angebot auf.
Für die Gebäudehülle gilt in der Bundesförderung für effiziente Gebäude seit 21. Juli 2026 ein Satz von 15 Prozent; am Einfamilienhaus werden höchstens 30.000 € berücksichtigt. Die 5 Prozentpunkte für einen individuellen Sanierungsfahrplan wirken nur noch auf Kosten zwischen 30.000 und 60.000 €. Bei einer Dämmmaßnahme gehören Gerüst, Entsorgung, Lattung, Rinnen und Neueindeckung zu den förderfähigen Ausgaben.
Bewohner des eigenen Hauses fahren mit dem Steuerbonus nach § 35c EStG oft besser: Er erstattet 20 Prozent der Kosten in drei Jahresraten, höchstens 40.000 € je Objekt. Im Beispiel mit 42.000 € ergibt das 8.400 € weniger Steuern. Zuschuss und Steuerbonus für dieselbe Maßnahme gehen nicht zusammen. Der Zuschuss ist vor Vorhabenbeginn zu beantragen, der Steuerbonus erst in der Steuererklärung.
In Niedersachsen gibt es zusätzlich das Modernisierungsprogramm der NBank für selbstgenutztes Wohneigentum mit zinsfreiem Darlehen bis 60.000 € und einem Zuschuss von 10 bis 30 Prozent, wenn das Gebäude bis 07.12.2004 fertiggestellt wurde und die Effizienzklasse um mindestens zwei Stufen steigt.
Nach der Wohnungsmarktstrategie der Stadt stammen 61 Prozent aller Gebäude aus den Jahren 1949 bis 1978, und die Stadt sieht dort Modernisierungsbedarf. Dächer dieser Jahrgänge haben oft keine oder eine dünne Dämmung und eine Eindeckung am Ende ihrer Lebensdauer; eine Sanierung rechnet sich dort besonders, weil Gerüst, Abbruch und Entsorgung ohnehin anfallen.
Wolfsburg liegt in Windzone 2 und Schneelastzone 2 im Norddeutschen Tiefland, wo zusätzlich das 2,3-Fache der charakteristischen Schneelast als außergewöhnlicher Lastfall zu betrachten ist. Fragen Sie im Angebot gezielt nach Windsogsicherung und der Befestigung der Dämmung. In Detmerode mit seinen Flachdachbauten gilt seit Anfang 2026 eine Erhaltungssatzung: Dachsanierungen sind dort nach Möglichkeit so auszuführen, dass das äußere Erscheinungsbild der Umgebung erhalten bleibt; eine Begrünung gilt laut den Gestaltmerkmalen als unbedenklich. Für die Altstadt Fallersleben und Vorsfelde bestehen ebenfalls Satzungen, bei Baudenkmalen entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt.
Ob eine Reparatur reicht oder saniert werden muss, zeigt ein Ortstermin auf dem Dach. Sind Lattung und Unterdeckung unversehrt und nur einzelne Ziegel kaputt, reicht oft eine Teilreparatur. Bei verwitterter Eindeckung und fehlender Dämmung zahlt sich die Sanierung mit Dämmung meist aus: Gerüst, Abbruch und Entsorgung fallen ohnehin an, und die Heizkosten sinken dauerhaft.
Vergleichbar sind Angebote nur mit identischen Posten, nämlich Abbruch samt Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Dämmstoff mit Dicke und Wärmeleitfähigkeit, Eindeckung, Anschlüsse, Rinnen und Gerüst. Das Angebot soll außerdem den erreichten U-Wert nennen. Fragen Sie mindestens drei Betriebe aus der Region an; wollen Sie den BAFA-Zuschuss, machen Sie die Förderzusage zur Vertragsbedingung.
Für Eindeckung samt Aufsparrendämmung veranschlagen Sie 2026 etwa 180 bis 350 € brutto je Quadratmeter. Ein 140 m² großes Dach kommt mit Gerüst und Rinnen auf rund 30.000 bis 58.000 €. Fällt die Dämmung weg, sinkt der Preis auf etwa 90 bis 180 €/m².
Ja, falls mehr als zehn Prozent der Dachflächen am Gebäude erneuert werden und darunter beheizte Räume liegen. Dann sind nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz höchstens 0,24 W/(m²K) einzuhalten, beim Flachdach 0,20. Ist der Dachboden unbeheizt, lässt sich stattdessen die oberste Geschossdecke dämmen.
In Niedersachsen oft: § 32a NBauO fordert bei erneuerter Dachhaut eines Bestandsgebäudes ab 50 m² eine Solaranlage auf mindestens der Hälfte der erneuerten Fläche. Ausgenommen sind unter anderem technisch unmögliche Fälle, Konflikte mit anderen Rechtspflichten und zwingende Arbeiten nach einem Unwetterschaden.
Das BAFA erstattet 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis 30.000 €, am Einfamilienhaus demnach bis zu 4.500 €. Ein individueller Sanierungsfahrplan bringt 5 Prozentpunkte mehr auf den Anteil von 30.000 bis 60.000 €, in Summe höchstens 10.500 €. Das Dach muss dafür 0,14 W/(m²K) erreichen.
Bei selbst genutzten Häusern häufig. § 35c EStG senkt die Einkommensteuer um 20 Prozent der Kosten, verteilt auf drei Jahre und begrenzt auf 40.000 € je Objekt. Bei 42.000 € Kosten wären es 8.400 €, der Zuschuss mit Fahrplan brächte 6.900 €. Kombinieren lassen sich beide Wege für dieselbe Maßnahme nicht.
Bei Eindeckung mit Dämmung sollten Sie zwei bis vier Wochen Bauzeit einplanen. Preislich folgt Wolfsburg den bundesweiten 180 bis 350 €/m²; Abweichungen ergeben sich aus Gerüstaufwand, Windsogsicherung, Dachform und der Auslastung der Betriebe. Der Marktpreis wird sichtbar, wenn mehrere Betriebe denselben Leistungsumfang anbieten.
Dachdecker-Innungsbetrieb in Wolfsburg, gegründet 1898, mit Steil- und Flachdach, Schiefer, Denkmalpflege, Gerüst, Kran und Notruf.
Innungs- und Meisterbetrieb aus Wolfsburg seit 2004: Zimmerei, Dachdeckerei, Holzrahmenbau, Flachdach, Klempnerei und Sturmschaden-Notdienst.
Meisterbetrieb aus Velpke mit Dachdeckerei, Zimmerei, Altbausanierung, Denkmalpflege und Holzhandel für Helmstedt, Braunschweig und Wolfsburg.
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Dachdeckermeister in Sassenburg bei Gifhorn: Steil- und Flachdach, Dachfenster, Dämmung, Fassade, Terrasse und Balkon.